Izmaiņas no 2019. gada 1. marta, reģistrējot māju vasarnīcā

Beidzās vienkāršotās reģistrācijas shēmas derīguma termiņš zemes īpašumiem un uz tām esošām ēkām 2019. gada sākumā Krievijas Federācijā. Vienkāršošana, kuras dēļ ir iespējams reģistrēt nekustamo īpašumu, ir kļuvusi neiespējama. Kopš pavasara ir mainījusies procedūra lauku māju īpašniekiem neatkarīgi no tā, kurā teritorijā ēka atrodas.

Koncepcija, ka vairs nav vasaras mājas

1. martā stājās spēkā normatīvais tiesību akts par dārzkopības un dārzeņu dārzu partnerību. Likums izslēdz tādu uzņēmējdarbības veidu pastāvēšanu kā dārzkopības vai vasarnīcu patērētāju kooperatīvi un biznesa organizācijas ar vairākiem īpašniekiem. Šajā sakarā deputāti 2018. gada beigās ierosināja no kodificētā normatīvā akta svītrot izteicienu “lauku māja”.

Simtiem tūkstošu vasaras iedzīvotāju rodas jautājums, vai viņu zemes gabali ar ēkām tiks aizliegti un vai dokumenti ir steidzami jāatjauno.

Saskaņā ar normatīvo aktu, kas pieņemts spēkā kopš marta sākuma, ir iespējams leģitimizēt lauku mājas īpašumtiesības uz dārza zemes gabalu ar nosacījumu, ka par ēkas būvniecību iepriekš vienojas ar vietējo pārvaldi.

Dokumenti noteiktas informācijas paziņošanai pilsoņiem jāuzrāda vietējo pašvaldību oficiālajās lappusēs. Pirms norādītā laika ir jānorāda periods, kurā ir iespējams reģistrēt īpašumu, uzrādot tikai konstrukcijas projekta dokumentāciju. Pilsoņiem, kuri ir izsnieguši atļauju, nebūs jāziņo par ēku celtniecību. Tomēr projekts būs jāsaskaņo likumīgā veidā, ja darbi nav pabeigti līdz 1. martam.

Kas notiks, ja māju nereģistrēsit kā īpašumu

Ja lauku mājas nereģistrējat pirms 2019. gada 1. marta, objekts ir līdzvērtīgs neoficiālai būvei, un ēkas tiek atzītas par neatļautām. Pēc tiesas lēmuma viņiem var būt pienākums likvidēt.

Ja īpašniekam nav instrukcijas saskaņā ar likumu, ēkas tiek demontētas. Ja mājas īpašnieks pats ēkas nenojauc, tad to darīs vietējās varas iestādes. Viņu atbildība ir ārkārtējs likuma pasākums.

Turklāt saskaņā ar kodeksu par neatļautas ēkas izmantošanu soda ar naudas sodu:

• civiltiesību subjekti, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību dažādās darbības jomās - no 2000. līdz 5000;
• autoritātes pārstāvētās personas - no 20 000 līdz 50 000;
• individuālie uzņēmēji, kas reģistrēti likumā noteiktajā kārtībā - no 20 000 līdz 50 000;
• reģistrētas organizācijas, firmas vai firmas, kurām ir tiesības savā vārdā iegūt īpašuma un bez īpašuma tiesības - no 500 000 līdz 1 000 000.

Ja vietnes īpašnieks ignorē likuma prasības un neļaus ēkas nojaukt, ir paredzēts vēl viens sods:

• civiltiesību subjekti, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību dažādās darbības jomās - no 20 000 līdz 50 000;
• amatpersonām un individuālajiem uzņēmējiem, kas reģistrēti likumā noteiktajā kārtībā - no 20 000 līdz 50 000;
• juridiskas personas - no 100 000 līdz 300 000.

Kā sākt

Saskaņā ar pēdējiem grozījumiem, lai oficiāli iekļautu mājas celtniecības reģistrā, kas atrodas gan ciematā, gan Dārzkopības bezpeļņas organizācijas teritorijā, jums ir nepieciešams:

• jānosūta paziņojums ar parametriem vietējai organizācijai, kas nodrošina iedzīvotāju problēmu risināšanu;
• pievienot pieprasījumam: izrakstus no Vienotā valsts tiesību reģistra, tehnisko plānu, dokumentus par īpašuma tiesībām;
• sagaidīt atbildi no administrācijas nedēļas laikā;
• trīsdesmit kalendārās dienas pēc būvniecības pabeigšanas nosūtiet šādu paziņojumu;
• pievienot rakstiskajam paziņojumam: mājas reģistrācijas obligātā maksājuma pārbaude, atbilde uz pirmo nosūtīto paziņojumu, dokumentu kopijas;
• pagaidiet, kamēr vietējās varas iestādes nosūtīs paziņojumu Federālajam valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienestam;
• Ja vēlaties, varat paātrināt procedūru, pats nosūtot dokumentus.

Izbeigšanas termins "valsts amnestija"

Sagatavojot dokumentus, vasaras iemītniekiem rodas šaubas par zemes gabalu un ēku vienkāršotās reģistrācijas shēmas pagarināšanu. Valsts kadastra un kartogrāfijas federālais dienests skaidro, ka pagājušajā gadā tika parakstīts jauns likums, kas norāda uz pabalstu pagarināšanu līdz 2020.gadam. Tomēr Pilsētas plānošanas kodeksā tika ieviestas izmaiņas daudzās atļaujās dzīvojamo ēku nodošanai ekspluatācijā. Tas attiecas uz ēkām ar vairāk nekā trim stāviem, kurām nav atsevišķu dzīvokļu.

Pagājušā gada augustā tika izdarīti grozījumi likumā. Tas izskaidro iespēju nesaņemt atļaujas mazām ēkām zemes gabalos. Korekcijai ir derīguma termiņš, kas nav noteikts likumā.

"Vasaras amnestijas" derīgums līdz 2020. gada pavasarim. Privilēģija attiecas uz privātmājām, kuras tiek būvētas uz zemes gabaliem, kas piešķirti būvniecībai, vai pakārtotiem zemes gabaliem.

Pārējā nekustamā īpašuma oficiālajā ierakstīšanā reģistrā vienkāršotā procedūra ir kļuvusi neierobežota. Tas attiecas uz: lauku mājām, garāžām, katlu telpām, nojumēm, tualetēm, vannām.

Mainot būvniecības kārtību

Pēc stāšanās spēkā normatīvajā aktā ir veiktas vairākas izmaiņas. Ieviešot jauno dokumentu, vārds "vasarnīca" pārstāja eksistēt. Saskaņā ar likumu:

• kopš 2018. gada augusta būvniecībai nav jāmeklē apstiprinājums. Pirms un pēc būvniecības ir nepieciešams rakstisks paziņojums;
• ēku būvniecība, kas uzsākta pirms iepriekšējo izmaiņu pieņemšanas, tiek legalizēta, nosūtot rakstisku paziņojumu līdz 2019. gada 10. martam;
• saimniecības ēkām nav nepieciešama atļauja un paziņojums.Būs vajadzīgs tikai tehniskais plāns ar pilnīgu atbilstību tiesību aktam;
• īpašumtiesības uz zemes gabalu, kas izdots pirms 2011. gada, tiek apstiprinātas pēc pašvaldības sertifikāta iesniegšanas;
• nav nepieciešams saņemt atļaujas ēku nodošanai ekspluatācijā ar atbilstošu atļauju;
• izmaiņu un grozījumu dēļ būvniecība un tās legalizācija kļuva pamanāma, nevis atļauta.

Lai sagatavotu mājas celtniecības tehnisko plānu, jums būs nepieciešami mērnieka pakalpojumi, jums būs nepieciešama projekta dokumentācija vai deklarācija. Īpašumu nav iespējams reģistrēt Federālajā kadastrālajā dienestā bez tehniskā plāna.

Kura māja ir jāreģistrē

Pēc iekļūšanas likumdošanas procesa pēdējā posmā 2018. gada augustā deputāti precizēja izteicienu “individuālā dzīvojamā ēka”. Tajā ietilpst ēkas, kurām ir šādas prasības:

• virszemes stāvu skaits - ne vairāk kā trīs;
• augstums - 20 metri;
• māja ir neatņemams komplekss objekts;
• ēkas mērķis ir cilvēku pastāvīga vai sezonāla uzturēšanās.

Izveidotais tiesību akts neietekmē jau reģistrētas mājas. Šajā gadījumā jums nekas nav jāpārreģistrē. Tomēr saskaņā ar ēkas likumiem jauninājumi tiek uzlikti uz “neeksistējošiem”:

• nedzīvojamās ēkas dārza zemes gabalos var būt tikai īslaicīgas, tās nav jāreģistrē;
• dārzkopības biedrību dzīvojamās mājas jāiekļauj reģistrā.

Reģistrācija līdz 2019. gada 1. martam

Vasarnīcu māju īpašniekiem “amnestija” sagādāja jaunas grūtības. Iepriekš vasaras iedzīvotājiem vispār nebija jāreģistrē ēkas. Tagad viņiem ir jāinformē Federālais valsts reģistrācijas dienests.

Līdz 2019. gada februāra beigām procedūra bija atšķirīga - reģistrācijai bija nepieciešama tikai tehniskā pase ar deklarētu struktū Pēc sazināšanās ar kadastrālo inženieri tika izsniegta tehniskā pase, kas tika nosūtīta federālajām izpildiestādēm. Balstoties uz ģenerēto dokumentu, tika veikta reģistrācija.

Kā reģistrēties tagad

Ja pilsonis nav reģistrējis lauku māju reģistrā, rakstisks paziņojums vietējai pārvaldei ir obligāts. Tajā pašā laikā ir jāinformē gan ēkas, gan esošās dzīvojamās ēkas izmaiņas. Reģistrācijas procedūra 2019. gadā paredz:

• zemes īpašnieku paziņojums pašvaldībām par dzīvojamās ēkas būvniecības plānošanu;
• pēc mājas celtniecības pabeigšanas pašvaldībai tiek nosūtīts paziņojums ar pievienotajiem dokumentiem;
• viena mājokļa būvniecības vairāku īpašnieku gadījumā - akciju sadalīšana, katra īpašnieka piekrišanas iegūšana;
• valsts nodevas samaksas čeka uzrādīšana;
• vietējās varas iestādes pārbauda visu dokumentāciju un būvniecības likumību;
• reģistrācijas pieteikuma noteikšana Federālajā valsts reģistrācijas dienestā;
• pēc rakstiska apstiprinājuma saņemšanas uz rokas.

Kurām ēkām nav nepieciešama atļauja

Dažos gadījumos atļauja ēku uzcelšanai nav nepieciešama. Jūs varat iztikt bez tā, ievērojot šādus nosacījumus:

• būvniecība netiks savienota ar citām ēkām ar kopēju pamatu vai komunikāciju tīklu;
• projekts nedalīs māju dzīvokļos;
• būvējot ne vairāk kā trīs stāvus ar vienu ģimeni;
• mājas augstums nepārsniegs 20 metrus.

Tika ieviesti augstuma ierobežojumi un ēkas sadalīšana atsevišķos korpusos, lai izslēgtu divu un trīsstāvu māju kompleksu būvniecību pēc vienkāršotās metodes. Ja objekts neatbilst prasībām, jums būs jāsaņem atļauja.

Ja zeme nav reģistrēta

Neskatoties uz to, ka reģistrācijas process joprojām ir informatīvs, par noteikumu un noteikumu pārkāpumiem tiek piemērots administratīvs sods līdz objekta piespiedu likvidēšanai.

Federālās izpildinstitūcijas veiks pārbaudes attiecībā uz zemes gabalu, nelikumīgu ēku paš konfiskāciju. Ja šādi objekti tiek identificēti, pilnvarotās iestādes trīsdesmit kalendāro dienu laikā nosūta dokumentu par būvniecības saskaņošanu.

Ja ēkas tiek uzceltas vietā, kur būvniecība ir aizliegta, federālās iestādes iesniegs aktu par objekta likvidāciju. Turklāt tiks uzlikts naudas sods par zemes bojājumu nodarīšanu. Jūs varat mainīt zemes gabala statusu, legalizēt neatļautu būvniecību, sazinoties ar pašvaldību vai tiesu.

Kurp doties pēc būvniecības

Pēc būvniecības pabeigšanas jāiesniedz pieteikums ar pievienoto dārza mājas tehnisko plānu. Pašvaldība veiks auditu, septiņu dienu laikā viņi izdos rakstisku lēmumu par būvētās vai rekonstruētās ēkas atbilstību normatīvajam aktam. Advokāti nosūtīs dokumentus Federālajam valsts reģistrācijas dienestam. Īpašnieka īpašumam nekas nav jādara pats.

Ja administrācijas advokāts nespēj nosūtīt pieteikumu noteiktajā termiņā, to var izdarīt pats. Gadījumā, ja vasaras iedzīvotājs pārkāpj būvniecības standartus, federālās iestādes var piespiest māju rekonstruēt.

Kas mainīsies pēc ceturtās marta

Ja jūs nereģistrējat ēkas vai to celtniecību bez iepriekšēja brīdinājuma, īpašums tiks klasificēts kā “pašbūvēts”. Šos objektus nevar vadīt, lai uz tiem sastādītu “pārdošanas” vai “dāvanu” līgumu.

Lai īpašnieks leģitimizētu un darbotos, būs jāizpilda visas likuma prasības. Praksē šī procedūra var nebūt vienkārša. Piemēram, dzīvojamai ēkai jāatrodas trīs metru attālumā no kaimiņu žoga. Ja norma tiek pārkāpta, māju nevar pārvietot. Tāpēc viņiem būs jānosaka savas tiesības tiesas procesā, iesaistot kadastrālos inženierus.

Ir mainījušies būvniecības noteikumi. Tagad dārzkopības bezpeļņas partnerību teritorijā bez atļaujas var būvēt tikai saimniecības ēkas. Iedzīvotāji, kuri nereģistrē savas mājas, būs spiesti nojaukt visas ēkas, kas neatbilst "saimniecības ēku" statusam.